住宅小区形式的发展（上）

说到老房装修时，就需要想一下为什么老房称为老房？今天就和北京今朝装饰的小编一起来看看住宅小区形式的发展。

邻里式住宅

新中国建立初期，我国首次提出了“邻里单位”的设想。随后的住宅区多以邻里为基础，大同小异，虽有很多变化，但都遵循同样一个原则，每一个邻里人口约5000人，高速车辆干道绕其外围，不让穿行里内。邻里则以小学、文娱设施、日用品供应设施组成邻里中心，四周建造住宅。由各住宅到邻里中心，都有便于往返而大约相等的距离，因为非邻里的车辆都在邻里外干道上行驶，邻里内路上车辆的流量极少，能经常保持行人安全与住房的宁静。各邻里单位之间的交往，可由干道上的公共汽车等联系，停车站即设于每个邻里单位的适当地点上。 

代表住宅一：复兴门外大街沿街住宅（现大部分已拆除）

根据上述“邻里单位”的模式，1953年规划建设了复兴门外真武庙一带的邻里住宅。该邻里住宅位于今复兴商业城及其南侧的真武庙二条胡同以北地段，占地约4公顷，规划区内由平行于复兴门外大街的真武庙头条胡同分隔成南北两块，路北沿城市干道布置三层里弄式住宅，路南设计了两层独立式住宅楼，内部道路采取尽端式格局。规划中未安排配套设施，仅在住宅区建成后，面向大街增建了一处副食、百货商场。这便是新中国建立后北京居住区规划建设的开端。

代表住宅二：真武庙铁道部2—3层住宅

位于复兴门外真武庙头条，1953年至1954年建成11栋两层住宅，坐北朝南，首层两户。分别由东西山墙开门，二层两户由中间楼梯入户。同期在真武庙四条南侧西便门外大街7号院内建成13栋三层住宅，其中南北向二单元住宅7栋，东西向一单元住宅6栋。两处均为一梯两户，砖混结构、现浇楼板、木屋架、坡屋面、外墙水泥拉毛和横线条水泥抹灰。

街坊式住宅

在邻里单位被广泛采用的同时，苏联提出了大街坊的规划原则，与邻里单位十分相似，即一个大街坊中包括多个居住街坊，大街坊的周边是城市交通，为保证居住区内部的安静安全，只在住宅的布局上更强调周边式布置。1953年全国掀起了向苏联学习的**，随着援华工业项目的引进，也带来了以“街坊”为主体的工人生活区。1953年，国家提出在新建地区应采取大街坊制度，一般9—15公顷。为节约用地和市政设施投资，建筑层数一般不低于三层。街坊要统一规划，统一设计，综合建设，配套建设文化福利设施，安排绿地和儿童游乐场，保证居住区有充足阳光和新鲜空气。

代表住宅一：棉纺厂职工生活区

按照这个设想建设起来的职工住宅区多数是3层，清水砖墙，木屋架坡顶，现浇或预制钢筋混凝土楼板。每户有厨房、厕所、上下水、采暖设备等。平面为一梯两户或三户。这就是沿用至今的单元式住宅的“原型”。 

代表住宅二：三里河住宅区

住宅区是由方格式路网分隔成若干街坊组成，每个街坊占地约1—2公顷。住宅沿四周道路边线布置，并强调轴线和对称，称为“周边式”和“双周边式”布置。院落与周围道路隔开，能为居民提供安静的居住环境。但由于过度的追求形式，产生了许多死角和阴影面，不利于通风和采光。且住宅组团内部迷离曲折，犹如“迷魂阵”，缺乏识别性，使人不易找到家，这种周边式街坊的布置形式以后很少采用。 

代表住宅三：西便门外十号院

1955年建设的真武庙四条南侧，西便门外大街10号院，为3~4层邻里式住宅近两万平米。一梯两户式砖混结构。现浇楼板、楼梯、木屋架、坡屋顶、每户均有厨房、卫生间及上下水、采暖设备等。

早期小区式住宅

1957年引进了小区规划的理念，开始用小区代替过去的街坊。在苏联专家的指导下正式提出：城市居住以小区为基本单位，由几条城市道路所包围的地区形成小区，每个小区的面积一般是30—60公顷，远景居住1万—2万人左右，小区内部允许城市公共交通车辆穿行，小区的最小规模是以能设置一个小学校为基本条件，最大范围决定于生活服务设施的服务半径，且受周围道路的约束。小区规划的设计原则，都按城市交通**越小区，小孩上学，送托和居民购买日常生活用品可不出小区考虑，从而为居民提供安全、清净、方便，舒适的居住环境。

代表住宅一：幸福北里小区

该小区位于崇文区古迹夕照寺的南边，占地面积15.3公顷，规划居住人口5087人，住宅平均3.6层，人口毛密度为每公顷322人。

代表住宅二：夕照寺小区

小区规划的理论首先应用于夕照寺小区的建设。该小区在布局上虽仍强调轴线和对称，但结合斜向地形作了灵活布置，使室外空间不断变化。同时还相应地配置了中小学、托幼、主副食商店、公共食堂、小区服务中心和综合商场等公共设施。

代表住宅三：和平里小区

该小区建于1958年，根据北京市总体规划提出的住宅多样化的要求，以及住宅居住面积指标为每人9平方米的规定，大部分为4层砖混结构，有平顶、坡顶。平面除南北向单元外，还有东西向，短外廊以及尽端单元等。同样配置了中小学，托幼，主副食商店，公共食堂，小区服务中心和综合商场等公共设施。

好了，以上就是小编所说的我国住宅小区形式的发展上半部分内容，如果你想知道的更多，可以持续关注我们哟！