老房改造 不能忽视的四件事

房子随着建造时间的不断推移，使用功能自然会下降。无论是硬件的老化、软装的残旧还是功能的缺失，不仅不符合现代人日渐增长的使用需求，更造成了居住者生活上的安全隐患。而老公寓房在老房改造时所独有的不利缺陷，使得翻新过程变得愈加困难。如何巧手翻新，让家再次散发青春活力？编辑针对老房改造的各种问题，整理出了基础改造时可运用的对策及需注意的事项，希望您能在在“实惠”与“安全”的法则中，再次化“老房”为“新家”。

一、老房功能规划要仔细

老房房型多为一居室或两房少厅。空间上的这种限制，让功能性的发挥只局限于“卧室”部分。公共区域——如厨房、卫生间、餐厅、客厅的狭小或缺失，也不能符合如今业主的使用需求。在重新进行空间规划时刻采用榻榻米、吧台、飘窗、内嵌式或挑高床等设计手法，实现同一空间的多功能重叠，让小空间呢也可以兼具储物、可我、休憩、办公等多种用途，将小面积的功能性发掘的淋漓尽致。

但在空间功能重新规划，业主发挥自己创意的同时，一定要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题。因为空间的重新规划，必不可少的就是墙体拆除这样的“大工程”，不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好与存在安全隐患的风险上。

二、切忌擅自进行空间交换：

1.根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

2.此规定属于禁止性规定，不存在相关单位或部门批准就可拆改的问题。因此任何单位，包括城市规划行政主管部门，或者是房地产行政主管部门，或者是原设计单位、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。

3.如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任，所以业主切忌擅自修改。

三、墙体改造安全很重要

1.由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。

2.如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

3.由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。

四、改动结构有方法 墙体虚实要慎辨别

原结构空间不合理或根据自己的想法改变结构，是不少装修者设计房屋时可能会遇到的情况。拆除部分墙体是最常用的方法。房形多样，结构复杂，一旦疏忽会出现很多麻烦。

普通装修业主不具有专业知识，对墙体是否承重并不了解。在一般情况下，砖墙不承重，混凝土钢筋墙是承重的；一般房间与房间的隔墙承重，卫生间的隔墙是不承重的。同时，一般如果想要在承重墙上打孔或是开个门洞是没有关系的，不过，还是建议最好请专业人员上门确定一下会比较放心。非承重的墙体一般都可以改动，但如果是二手房或老房翻新，由于这类房屋的完整图纸可能早已丢失，所以在拆除前更要提高注意。

老房改造四个要点介绍到这里就完毕了，老房改造放心工程等你来！老房的外观失新倒是其次，房屋基础设施的退化才是重要的关键。这不仅关系到日后生活中家电的正常使用，更影响着新居的安全程度，不容马虎。