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超实用二手房装修拆改全面攻略,不看会后悔

发布来源:今朝装饰    发布时间:2019-10-11 18:00:15

二手房装修施工过程中会遇上不少难题,相比新房,二手房就是住过的房屋,由于经过一次的装修,所以它的质量就没有一手房的那么好了,二手房的设计和施工都是更大的考验,原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新,各项工程都需要作出准确的判断,确定哪些要拆除重做,哪些是稍加保留。只有这样,才能在保证房屋装修质量的基础上,节约下一笔费用。北京二手房装修拆改中会遇到很多很多的问题,所以在进行二手房装修拆改时更要把握全面处理。下面北京今朝装饰会与您分享史上最实用的二手房装修拆改攻略,不看会后悔的哦!

1、二手房装修大门拆改时间把握

“门房灶向”是风水的几大重要元素,门是首位,不能随便安装和拆卸。大门先拆还是后拆也成了问题,原则上来说,大门的拆改是要到最后的,但如果是两片式的门,可先把木门,或是先把非密闭型的门拆除,大门可以保护房屋的安全,拆掉大门可能会让小偷或其他的非施工人员随意进出,安全隐患比较大。另外,门框是嵌在混凝土中的,一般不建议拆除。这些户门的门框如果拆改会破坏建筑结构,降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。但是对于旧房子的改造,变形的木制门窗和开裂的钢制门窗,必须拆掉重做。

2、二手房装修拆改垃圾及时清理

拆改工程必然是一个产生垃圾的过程,这些拆改垃圾要及时清理出去,保证室内的清洁,并且做好成品保护,以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表等,同时也是为了方便施工。这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全,严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响,散装垃圾则要做好捆绑的动作。

另外装修拆改产生的装修垃圾清运是需要单独计算费用的。但是在签装修合同报价时会有明确的说明。这个清运费用不论是装修公司还是工长俱乐部,或者是装修游击队,清运费用大致相同。略有浮动完全取决于业主的议价能力,也就是说人工费用是比较透明且统一的。

3、二手房装修天花板拆除注意管线

天花板拆除时要特别注意管线,里面隐藏着各种管线,不仅有自家供电系统线路,内藏的管线还有可能是属于楼上的管线,比方**空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的,里面可能藏有不同用途的线路,要依空间改变来做不同的迁移。天花板吊顶绝大多数是悬挂式吊顶,这种天花板拆除装修首先要注意材料的选择,同时严格按施工规范操作,安装位置必须正确,连接牢固避免产生安全隐患。

4、二手房装修认清墙体性质再拆改

砸墙是为了更好的装修,但也不能盲目的砸墙,要知道哪些墙体是严禁拆改的,不然后悔就来不急了。总体原则是,低层的尽量少拆,高层的可以多拆,顶层的不影响整体外观随便拆。阳台边的矮墙不能拆除或改变。房间中的梁柱不能改。对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。

配重墙——一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大,阻挡了阳光进入室内,影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除,在阳台处形成一个宽大的垭口。这样是不可取的,拆除配重墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力,还可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构,一旦拆除其配重墙,导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏,削弱阳台的承重力。

承重墙——一般砖混结构的建筑中,凡是预制板墙都是承重墙,。承重墙的拆改需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工;承重墙一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动,在上面掏大面积的洞也不行。如果拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

墙体中的钢筋不能动,墙体中的钢筋是墙体中的骨骼,如果被破坏,会影响墙体和楼板的承受力;卫生间和厨房地面上都有防水层,如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”。

5、二手房装修管道拆改不影响水电

二手房装修改水电应该注意管道排列合理,横平竖直,开关阀门安装平整,使用灵活,方便。给水管道及附件连接严密,通水试压无渗漏,出水通畅,水表运转正常。排水管道应畅通,无阻塞、无渗漏。浴缸地步高于放水道弯。二手房装修改水电注意卫生洁具安装牢固。二手房装修管道改动的原则不影响排水处理,不影响供电位置。

燃气管道——燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道,应向供气单位提出申请,由供气单位现场勘测并提出意见,能够改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作,施工人员应具有专业资质。居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来,气体泄漏就不易被察觉,泄漏气体也不容易扩散,聚集在局部。使用前,又没有专业的安全检测,一遇明火必然引起爆炸。

暖气管道——装修中拆改暖气管道,上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点,就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统,各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候,就应该小心谨慎,所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。乱拆乱改暖气有很多弊端,原来设计好的暖气被改动后,压力将发生变化,热平衡打破后,供热发生失调,造成楼中各户热的很热,冷的很冷。改动后的暖气,很难保证不漏水。

6、二手房装修水电改造断电断水区分家用消防用

二手房装修水电拆改工程进行时要先断电断水,水可分为一般的家用水及消防用水,在断水时消防用水不能随便切断,家用水电可以在自家切断,而消防用水电必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调,尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。在断电方面。家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电,以利公敌进行工作。消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置,拆除时务必小心,并且记得要恢复原状。

7、二手房装修拆旧费用因房而异

北京家装设计师介绍,老房拆除费用在很大程度上取决于二手房的年限与拆除项目的数量。常规的拆除项目包括:水电拆除,所有的墙面(墙皮铲除),卧室、客厅地砖(地板)拆除,入户防盗门拆除,厨房、卫生间、阳台的墙砖地砖拆除,吊顶拆除,此外还有橱柜、浴室柜、洁具、灯具等。关于收费标准,每个公司都略有不同。以地砖为例,拆除价格约为20元——30元/平方米,墙皮的拆除价格在18元左右/平方米。需要注意的是,由于二手房情况复杂,因此多数拆旧费用,需要现场勘查后再按照平米计算,给出一个打包的价格。

北京家装设计师解释,以墙面为例,不同年限、状况的二手房墙面铲除要求存在差异。如表面铲除(只拆除表面的墙漆)、墙粉层铲除与水泥砂浆抹灰层铲除到墙面基层,由于施工难度和工作量不同,费用也就不能一概而论。那消费者要怎样判断墙面需要铲除到何种程度呢?北京家装设计师介绍,最简单的方式就是看装修的年限。装修四五年的房子,如果想要翻新改造,将墙面基层有空鼓的地方铲除,其余部位铲除墙皮层就可以了。如果达到10年以上,是建议墙面全部铲除;而上世纪六七十年代砖混结构的老房,基层一般做水泥砂浆抹灰的找平,这种墙面必须将墙皮铲到底。

8、二手房装修非专业施工无保障

关于拆旧费用,很多北京装修业主表示,这也是一笔不小的支出,是否有更省钱的办法?业内人士在网上看到,有网友表示,可以找废品回收人员上门拆旧。不仅上门免费拆除,还能将拆下的旧物折钱给业主。不花钱还赚钱,这事听起来不错,可事实上是什么样的呢?业内人士咨询了几家废品回收站,也在网站上联系了一些发布拆旧回收的企业和个人。在业内人士咨询过程中,一些人表示,只收二手实木地板,每平米5-30元不等,价格由木种决定;还有一些表示只拆除木门、实木地板、暖气、空调等,其他一概不要;还有一些表示,如果有旧电器和旧家具,可以帮忙拆一些门、地板、柜子等,如果没有家具家电,干脆就不来了。回收价格,大多也是三五十元上下。前文中介绍的墙面、墙地砖、吊顶等较为复杂和专业的拆除,这些人不能操作。

在咨询中,也有一些人表示,他们也有拆旧队,也可提供二手房装修拆除。这些拆旧队是否可选呢?北京家装设计师表示,拆旧涉及水路、电路、防水、房屋结构安全等多方因素,需要专业技术和施工经验,并非只是力气活。请非专业人员进行拆除,在涉及住宅结构、水电安全等环节,出现任何问题,都会对业主产生巨大的影响。如拆旧中,水管局部破损,电线有局部破损(没有打断,只是绝缘皮擦掉了一些),为日后的使用埋下隐患,装修之后再发现问题,解决起来也是麻烦重重。

另据业内人士介绍,目前有一些专业的拆改公司,也能够进行二手房拆旧。专业的拆改公司具有相关资质,人员也更为专业,而且施工前也会与消费者签订合同。需要提醒消费者注意的是,如果后续由装饰公司进行装修,一定要做好拆改验收交接等工作。

9、二手房装修遗留建材后期使用或受限

家里的地板、木门等状况还不错,这些建材能否在拆旧过程中保留下来继续使用呢?北京家装设计师表示,这首先要判断旧物是否有保留的价值,其次要看这些旧物在后续使用中是否受到限制。

以内门为例,如果是实木门,且材质优良、不存在变形、返潮等状况,外观也保护比较好,理论上来说可以保留。在后续的拆除、施工现场需要进行保护。但要提醒业主,即便是做了保护,也可能存在磕碰。此外,地面找平处理时,地面水分可能使门出现变形;找平后由于地面高度的变化,门也会变得不完全合适等状况。此外,如果其他部分全部进行了拆除,装修完成后,是否与

整体风格一致,视觉上是否美观也需整体考虑。

不少人也希望保留品相不错的地板。北京家装设计师表示,复合地板不建议保留,一些品质好的实木地板可以保留不拆除。施工现场一般做硬质保护,采用整张石膏板覆盖,再加盖保护膜。但同时提醒业主,这种方式也不可避免有灰尘杂物等进入地板中。此外针对有些消费者提到的,将实木地板先拆除,装修好之后再安装的做法,北京家装设计师表示不建议这么操作。首先拆除的地板需要空间存放,其次使用过的地板存在变形等问题,无法保证像新地板一样,重新安装后严丝合缝。还可能存在拆除一些装饰部分后,地板重新铺装面积不够,无法买到合适的地板进行填补等情况。此外,当下人工费用高昂,这一拆一装也是一笔不小的支出,费心费力。

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