发布来源:今朝装饰 发布时间:2019-10-15 00:00:01
很多业主不懂装修,在选择装修公司时也只是一味的看预算。有些装修公司可能前期的报价很低,但是增项很多;或者是根本没有自己的施工队,承接到工程就直接转包出去。其结果就是千挑万选,选了个“马路游击队”。
一、什么是转包?
所谓转包,就是装修公司在承揽家装工程后,企业本身不直接进行施工,而是按造价的25%-30%提取毛利润后再转包给工头,工头自己负责材料采购和施工组织,而公司只对工程进行监督。
二、为什么有些装修公司选择转包?
01.可以直接减少工程管理人员数量,很大程度上降低管理成本。
02.可以迅速扩大产值规模,提高市场占有率。因为在市场上可以随时招聘到施工队长、施工工人。
03.避免了对工程管理人员的长期培训,从而极大压缩了金钱成本、时间成本。
三、转包的弊端
01.施工质量难达标
不转包的工长,只负责施工质量即可,时间充裕,什么事情都可以亲力亲为。而转包的工长,需要施工管理、材料采购一起抓,很容易分身乏术。而且工长并不只有一家工地,在每个工地待的时间不会很久,施工质量的好坏全靠现场工人的手艺和自觉性。
02.预算超支
关于转包,除了公司提点之外,工长还要再赚一点钱,这些因素无形当中就给你增加了装修成本,导致预算超支。
03.工艺难以保证
为了增加实际利润,承包队伍会降低工艺标准、使用技能不达标的工人等手段减少开支;
04.增项难以把控
受利润驱动,承包队伍会不顾设计效果,以瞒哄欺骗、先斩后奏等方式,利用业主不懂行、同情施工人员等现状,想方设法的让业主多出钱。
05.服务难以保障
转包出去的工程,如果在施工中途或者后期出现了问题,很容易出现互相扯皮事件。业主高高兴兴地花钱装修,反而出现各种烦恼,找不到直接的负责人。
四、如何避免转包?
首先,应以装饰公司的口碑为依据,尽量选择有口碑、有实力的装修公司。
其次,从预算上看,是否有详细的二级精算,有没有详细的工料分析。
看材料是否由专人配送并通知业主验收,设计师是否全程跟踪,售后是否有专人提供专业服务等。
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