北京二手房装修需要注意哪几点？

发布来源:今朝装饰发布时间:2019-09-19 17:15:25

随着房价越来越高，现在很多人会选择购买二手房。但是也有一部分人不愿意购买二手房，因为二手房装修真的很麻烦。其他手续也比较麻烦。如果你准备购买二手房，其实只要你注意了这些，麻烦的事情也可以变得很简单的。下面北京今朝装饰小编跟大家总结了几点北京二手房装修注意事项。

现代简约之家茶几图片.jpg

装修前

一、验收：

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;

墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做;

二、设计构造

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

三、二手房预算

预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。

装修时

一、二手房装修时需不需要更换材料

有些人觉得普通材料和环保材料没什么区别，那么你就大错特错了，环保材料也具有除甲醛等有害物质的功能。大多数人也许会觉得有味道的材料一定有问题，没有味道的材料是无害的，其实并不然，有一种叫氡的有害致癌气体，它是无色无味的，一般很难察觉，但是人们长时间吸入会导致肺癌。

二、地板并不是所有的都能翻新的

比如说强化地板不能翻新，它的表面会有一层三氧化二铝耐磨层，如果翻新破坏了耐磨层，反而加剧了地板的老化。

三、多布置一些插座

当然也不要随便布置，要规划设计好插座布局，不能到时候出现插座在家具的后面，同样家中也不要到处都是**的电线插排，这样既有安全隐患存在，也不美观。

四、更换水电路和燃气管道

水电路和燃气管道在装修时，一般房龄较高的都是需要更换的。为了以后安全考虑，即使再麻烦还是需要换的。时间久了，电路会出现老化的现象，水管之前都是用的镀锌铁管和铝塑管，会污染水源，危害健康，煤气管这个要找专业人士进行检测。

五、房子的墙面没有出现掉皮、漏水、开裂现象，翻新的时候不能直接在墙壁上刷涂料，这样会导致墙壁出现掉漆现象，一定要先做好防水基层措施，再进行刷漆。